汕头市楼房补办房产证专业房屋安全检测鉴定报告办理

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目前随着我国经济的迅猛发展,房屋建筑工程建设也倍受重视。在房屋建筑工程施工中,质量关系着整个工程的成败,也关系到国家和人民的生命财产安全。为了确保房屋建筑工程质量、进度及投资达到合同要求,满足人民的需要,我们就要不断地加强对质量的检测。
    房屋建筑工程 质量检测 影响因素
  一、施工项目质量的特点
 由于工程项目施工生产的技术经济特点不同于一般的制造业，施工项目的质量形成的过程也带有明显的特点。主要变现在以下几个方面：
  1.影响质量的因素多
 如设计、材料、机械、地形、地质、水文、气象、施工工艺、操作方法、技术控制、管理制度等，这些都直接影响施工项目的质量。
  2.*产生质量的波动及变异
 施工项目所需的材料能微笑差异、施工机械的正常磨损、施工操作的微小变化、环境微小的波动等，都会引起偶然性因素的质量波动；当施工项目使用的材料规格、品种有误，施工方法不妥，不按规程操作，施工机械出现故障，设计计算出现错误等，都会引起系统性因素的质量变异，从而造成工程质量事故。
  3.终检的局限性
 施工项目建成后，不可能像某些工业产品那样，通过拆卸或解体来检查其内在的质量，施工项目质量的形成往往是**的作业结果被后面作业所覆盖，也称为隐蔽工程，施工质量需要进行严格检查确认并留下可证实的验收记录，才能防止质量隐患的产生。已完施工质量较终成整体性，无法再作解体检查，不允许质量控制和检验把关的滞后性，必须及时、正确而严格的进行过程检查验收。
 质量检测就是对工程中所应用的材料、成品等的特性进行测量、检查、试验、的计量，并将这些特性与规定的标准进行比较，以确定其符合性的活动。
  二、质量检测内容
  1.施工前的检测
 工程中所用的就按住材料，如钢材、水泥、砌体材料、防水材料等，是影响工程质量的重要因素。而在工程未进行正常的施工前，应对建筑材料的质量特性进行检验，以防不合格的材料误入工地；还应对施工工艺的参数、设备性能进行检验；对样板间的制作、砂浆及混凝土配合比的检验等。
  2.施工阶段的检测
 这个阶段使工程质量的形成阶段，也是检验活动较频繁的阶段，在这个阶段中，应对分项工程质量进行验收性的检验；对隐蔽工程质量、结构部位的质量、直来那个控制点的质量进行严格检验，保证这些项目的质量必须符合评定标准的要求；并且还应对混凝土抗压强度、砂浆抗压强度、防水材料等进行检验，保证施工就二段的施工质量。
 施工阶段，是逐步形成工程实体的主要阶段，也是较终形成建筑产品质量的定型阶段。在此阶段中，由于有些分项、分部工程处于穿插施工，是质量检测内容较多、检测力度较大的阶段，应严格按照标准进行把关，并应注意一下几点：
  (1)结合建筑材料的进场顺序，对水泥、钢材、墙体材料，进行质量抽查或复核。
  (2)对混凝土、砌筑砂浆的配合比进行试配和试验，并出具配合比通知单。
  (3)对地基与基础工程质量进行检查验收；有桩基结构的应按规定进行试验检测。
  (4)有预应力工艺的应测定张拉控制应力。
 (5)对主体结构进行严格检测，加大检测频数；对地震设防区按照抗震要求进行进行检测。对主体结构的检测中，在编制检测计划时应确定工序检验点。
 (6)施工过程中，施工单位应实行“三检制”，监理工程师按工序、单元检查验收工程质量，上一道工序不合格不得进入下一道工序，重要隐蔽工程、工程关键部位联合检查验收，质量检测单位按到位点定期或不定期进行检测抽查。检测检查验收的依据是国家、技术标准和工程设计文件。
  (7)各类工程的质量检测到位点应根据各工程的具体情况确定，主要应包括：
 基础处理工程、主体工程基础开挖等重要隐蔽工程验收，砼主体工程和工程关键部位的检测抽查，砼结构工程土方回填前的验收，土方回填过程中的检测抽查，预制梁、构件吊装前的检查验收，单位工程验收等。
 质量检测检查的重点是各参建单位的质量行为和质量体系运行情况，对工程中发现的质量缺陷或有质量疑问的部位，必要时委托有资质的检测单位进行检测，以确定其对工程质量的影响。
  3.验证的检测
 这种检测也称竣工检验，是给工程产品发放通行证的关键性检验。这时质量检测站不但应对施工企业所提供的各类质保资料、施工记录资料等进行核查，还应按照国家的质量验收评定的标准要求，抽取一定的标准间、观感点进行检验，并根据计量结果核定其质量等级。并且，还应对初检不合格的工程项目进行二次验收检验。
 工程质量检测机构应不断建立健全行政管理、技术管理和质量检测制度，严格遵循质量检测程序，充分发挥各方责任主体的主导作用，依靠**的建筑施工技术、质量管理技术和信息网络技术，充分运用经济和法律手段检测。

  房屋的主体结构关系到房屋的整体安全，如果房屋的主体结构有问题就意味着房屋质量存在很大问题。
  房屋主体结构的检验检测内容一般根据检测目的和委托方的要求来确定。因为建筑结构施工质量检测是由于建筑结构体系不同，才去选择不同的检查方案进行鉴定，但又由于结构施工质量缺陷的特点不同，检查内容和工程也有很大的不同。

房屋主体结构检测注意事项
1、实体检测是房屋主体结构检测的一个重点，并且这一检测工作又有很强的随机性，尤其是在抽样空间的确定上需要遵循相关标准，也要有针对实体的针对性；
2、委托检测机构或者监督人员进行监督时，除了要对结构的外观、尺寸进行检验外，还要对结构进行实体检验，必须制定具体的检测方案，并通知施工方、监督站；
3、如由监督站进行具体检验，监督方案应由有关监督机构制定，如果是外聘检测单位，应由检测单位制定检测方案，并提供给监督站进行审核；
4、工程实体检验不同于质量验收，其中实体检验是进行随机抽样调查工作，目的掌握一定要清晰，采用操作简单、科学有效的手段进行检验，多数情况下可采用现场监督小组独立操作的方法；
5、在常规检测中，如果发现有质量疑问的构件不能通过现场检验的构件，应对构件进行针对性的部位检测，以准确反映实际情况，不能随意扩大范围；
6、如需采取可能导致工程质量受到局部影响的检测方案，须征求设计方意见后方可实施。

房屋安全问题不容忽视，一旦发现房屋出现以上情况，应及时委托房屋鉴定机构进行检测鉴定，确保房屋结构以及财产安全。

  房屋质量检测有什么？怎样检查房屋质量无论买的是新房还是二手房，拿房以后建议要对该房屋进行房屋质量检测，只有这样才能**居住安全。那么，房屋质量检测有什么？怎样检查房屋质量？
一、房屋质量检测有什么
1、房屋质量检测有房屋完损状况检测，损坏趋势检测，使用功能改变检测，质量综合检测和多项其他类型检测以及空气质量检测等。
2、按照买房者认同房屋存在不同问题，就能够进行不同种类对该房屋进行检测，通常来说检测都会包含一些调查建筑物使用历史与房屋结构，测量房屋倾斜度与房屋沉降度经过专业的检测以后再来综合进行评级。
二、怎样检查房屋质量
1、对房屋隐蔽工程，特别是在建筑物基础上，基础形式都是各种各样的，比如说桩基础，箱形基础比较适用一些高层住宅，而较低层的别墅与多层的通常形基础就可以的，但也要根据当地的情况才能进行判断形式的基础性。
2、从鉴别外墙面施工质量的方式直接可以分为好几种，如果是外墙面使用饰面砖就要仔细观察是否出现有脱落与凸凹不平的问题，从饰面砖的接缝上是否呈现在水平与垂直，饰面砖的色彩是否能协调。
3、楼地面一般都是有两层就是地面层和楼层上的楼板层，对于楼板我们先要确定使用预制板还是现浇板，低层与多层房屋的楼板主要就是预制进行构件，一定要仔细观察楼板布板是否平整，是否有出现裂缝。而产生裂缝的原因一般分两种情况一个是房屋的圈梁不平与布板座浆不均匀，还有一个就是预制板的质量未过关。
4、按照买房者认为房子存在一定的问题，直接可以按照不同种类的房屋质量进行检测，通常在检测房屋都包含建筑物使用历史与房屋结构体系，测量房屋倾斜与房屋沉降度等，只有按照这样的检测才能确保房屋的质量问题。