汕头房屋加层改造安全检测鉴定中心

房屋装修过程中哪些房屋结构不能拆：

1.砌体结构，所有的墙都是承重墙。
2.框架结构，所有的墙都不是承重墙，可以全砸了变成一个空架子。
3.剪力墙结构，这又分两种情况了:
(1)如果题主的房子楼层比较矮，那么可能会出现这种情况
剪力墙和普通墙是一样厚的，这种情况，除了看图纸就只能用仪器了，不推荐拳头锤子之类具，说到底还是不能确定是否剪力墙。
除了这三种情况还有一种比较特殊的，在框架结构中加了剪力墙，但数量不多，这种情况同上，无法用肉眼判断。砌体结构好辨认，层数低（约为1~7），看不到柱子之类的东西，房子形状规则，平面布置上下基本对齐，就基本可以判断为砌体结构了。
框架结构，层数不等，一层的也有，但较高也就十多层，各个角落上都可以看到柱子，基本就可以判定为框架结构，如果建筑物比较大就要注意是否加了剪力墙。
剪力墙结构，层数高，十几层以上，肯定是剪力墙了。
一些低烈度地区的住宅，或者层数比较低的住宅，可能采用了框架-剪力墙结构。当然，这种并不算典型的框剪，大多数还是“带少量框架柱的剪力墙结构”。跟剪力墙结构的区别，就是把部分比较长的L形的墙体换成了方柱子，别的地方区别并不大。
我个人的意见，剪力墙或者框剪的填充墙，较好还是不要改动。填充墙不作为结构构件，但它本身却贡献着抗侧刚度。随意的拆改，容易造成平面和竖向的刚度不均匀，对抗震不利。现在的建筑设计一般都比较合理，没有必要大拆大改，浪费时间精力，效果可能还不如Zui开始的好。

房屋加层安全检测

1.申请房屋安全鉴定要提交哪些资料?

答：①房屋安全鉴定委托书(向鉴定机构领取、涉及鉴定由单位提交委托鉴定书)。

②产权人提供产权证复印件;使用人提供租赁合同复印件;集体土地上的所有人提供土地使用证复印件;相关利害人如是个人提供申请人身份证复印件;相关利害人如是单位在申请表上盖章。(以上资料缺失，个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明)。

③鉴定机构要求提供的其它相关技术资料(如岩土工程勘察报告、原设计建筑施工图、原设计结构施工图、结构竣工验收图等)。

2.哪些房屋需作房屋安全鉴定?

答：①房屋达到或超过设计使用年限，拟继续使用的房屋;

②房屋主体结构出现明显开裂、下沉、倾斜等异常迹象，危及房屋安全;

③改变使用功能、装修改造、明显增加负荷，有可能危及安全;

④发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用;

⑤周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;

⑥zhegnfu部门规定及其它危及房屋安全、正常使用的情形。

3.什么样的房屋是危房?

答：危险房屋是指房屋地基基础、上部承重结构或围护结构出现严重损坏(开裂、变形、坍塌等)或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

4.房屋出现险情有什么预兆?

答：征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大。

征兆二：承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并且持续发展。

征兆三：承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。

征兆四：墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。

征兆五：房屋突然发出异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。

5.危险房屋等级分几类?

答：房屋根据房屋地基基础、上部承重结构及围护结构的危险程度分为如下等级：

①A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

②B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

③C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

④D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

6.危险房屋处理方式有哪些?

答：①观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

②处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。

③停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

④整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋

7.房屋使用过程中常见危害房屋结构安全的行为有哪几种?

答：①房屋改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋的间隔等。

②增加房屋的荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、超重使用等。

③周边建房或市政设施施工的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失，造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。

8.国家对房屋完好与损坏的程度如何评定?

答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为：A：完好房B：基本完好房C：一般损坏房D：严重损坏房E:危险房

9.施工周边多大范围内房屋应做安全鉴定?

答：①距离2倍开挖深度范围内的房屋;

②爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋;

③地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋;

④基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。

10.哪些房屋应做可靠性检测鉴定?

答：①建筑物大修前的检查;

②建筑物改变用途或使用条件的鉴定;

③建筑物加层前的安全性及可行性评估;

④“五无工程”房屋的安全性鉴定;

⑤建筑物超过设计基准期继续使用的鉴定;

⑥为制订建筑群维修改造规划而进行的普查;

⑦重要建筑物的定期检查;